225 600 €
T4
88 m²
BANNE
07460
+3%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 600 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BANNE (07460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 743 €
Prix net vendeur
214 857 €
Frais de notaire
+16 562 €
Émoluments
2 536 €
Droits & taxes
12 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 162 €
Capital à emprunter
242 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 243 180 € | 25 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 715 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
11 616 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PAUL LE JEUNE
|
233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL LE JEUNE
|
233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL LE JEUNE
|
233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 BANNE
|
215 600 € | 2 536 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BANNE
|
215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BANNE
|
215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BANNE
|
215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL LE JEUNE
|
240 000 € | 2 609 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PAUL LE JEUNE
|
211 000 € | 2 269 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL LE JEUNE
|
211 000 € | 2 269 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL LE JEUNE
|
211 000 € | 2 269 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL LE JEUNE
|
211 000 € | 2 269 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL LE JEUNE
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL LE JEUNE
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL LE JEUNE
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5130 Cheyres | 135 995 € | 86 m² | 1 581 € |
| 09/09/2024 | 5444 Granzon | 430 000 € | 107 m² | 4 019 € |
| 20/11/2023 | 5075 L Eglise | 373 430 € | 81 m² | 4 610 € |
| 12/05/2023 | 122 Rue Du Poujol | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 27/04/2023 | 5598 Che Du Petit-brahic Au Serre | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |