172 000 €
T2
23 m²
BANDOL
83150
+8%
vs marché
7 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
BANDOL (83150) • la-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 252 €
Prix net vendeur
160 748 €
Frais de notaire
+12 851 €
Émoluments
2 017 €
Droits & taxes
9 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 851 €
Capital à emprunter
184 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 275 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 83 535 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
8 412 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
634 - 788 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 798 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-306 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BANDOL ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BANDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 90 Av Du 11 Novembre 1918 | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 24/12/2025 | 110 Rue D Italie | 152 000 € | 16 m² | 9 500 € |
| 23/12/2025 | 166 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 22/12/2025 | 320 Rue Du Soudan | 229 000 € | 18 m² | 12 722 € |
| 18/12/2025 | 246 Rue Richelieu | 137 000 € | 28 m² | 4 893 € |
| 16/12/2025 | 609 Bd De Pierreplane | 119 340 € | 16 m² | 7 459 € |
| 11/12/2025 | 351 Av Albert 1 Er | 380 000 € | 29 m² | 13 103 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue D Italie | 280 000 € | 26 m² | 10 769 € |
| 26/11/2025 | 63 Rue De Marivaux | 260 000 € | 26 m² | 10 000 € |
| 26/11/2025 | 290 Bd De Marseille | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 25/11/2025 | 40 Che Des Chasseurs | 253 015 € | 28 m² | 9 036 € |
| 24/11/2025 | 21 Rue Des Ecoles | 251 000 € | 29 m² | 8 655 € |
| 20/11/2025 | 63 Rue De Marivaux | 194 400 € | 16 m² | 12 150 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Des Tonneliers | 12 083 € | 20 m² | 604 € |
| 14/11/2025 | 1065 Bd De L Escourche | 175 800 € | 26 m² | 6 762 € |