2 467 000 €
T8
250 m²
BANDOL
83150
+28%
vs marché
9 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 467 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
BANDOL (83150) • nord
Terrain
2 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 467 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-94 885 €
Prix net vendeur
2 372 115 €
Frais de notaire
+164 524 €
Émoluments
23 220 €
Droits & taxes
139 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 631 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 631 524 €
Capital à emprunter
2 631 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 454 €/mois | 95 315 €/mois | 2 642 136 € | 273 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 088 €/mois | 69 964 €/mois | 2 770 560 € | 402 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 699 €/mois | 50 603 €/mois | 3 005 820 € | 637 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 614 €/mois | 41 255 €/mois | 3 267 360 € | 898 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 793 €/mois | 35 736 €/mois | 3 537 900 € | 1 169 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
33 000 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-13 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BANDOL
|
2 246 400 € | 8 986 € | 250 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 24 Bd Des Rossignols | 1 479 800 € | 270 m² | 5 481 € |
| 14/04/2025 | 468 Che De La Garduere | 3 172 400 € | 250 m² | 12 690 € |
| 16/10/2024 | 287 Che Des Vignes | 1 387 000 € | 240 m² | 5 779 € |
| 11/04/2024 | 99 Mte Pascale | 1 900 000 € | 252 m² | 7 540 € |
| 30/01/2024 | 128 Av Des Lavandes | 902 500 € | 216 m² | 4 178 € |