66 000 €
T1
27 m²
BALMA
31130
-28%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
BALMA (31130) • zone-d-activite-nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 736 €
Prix net vendeur
62 264 €
Frais de notaire
+6 096 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 096 €
Capital à emprunter
72 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,20%
6 072 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
1 903 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
506 €
Fourchette marché
438 - 569 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
6 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 506 €
Mensualité crédit
- 306 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow positif ✔
+41 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BALMA ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PIN BALMA
|
69 500 € | 2 574 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 35 Av Henri Dunant | 164 500 € | 38 m² | 4 329 € |
| 11/03/2025 | 6 Pla De France | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Georges De Buffon | 145 680 € | 38 m² | 3 834 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Andre Citroen | 55 664 € | 27 m² | 2 062 € |
| 06/11/2024 | 2 Av Bernard De Jussieu | 126 170 € | 33 m² | 3 823 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 28/10/2024 | 3 Pl Des Paveurs | 89 500 € | 22 m² | 4 068 € |
| 10/10/2024 | 10 Pla De France | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Andre Citroen | 78 512 € | 33 m² | 2 379 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Edmond Rostand | 106 500 € | 36 m² | 2 958 € |
| 27/05/2024 | 10 Pla De France | 134 537 € | 38 m² | 3 540 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Georges De Buffon | 137 800 € | 36 m² | 3 828 € |
| 21/12/2023 | 32 Av De Toulouse | 800 000 € | 28 m² | 28 571 € |
| 18/12/2023 | 11 Rue Andre Citroen | 99 000 € | 31 m² | 3 194 € |
| 19/09/2023 | 31 Rue Rene Aversenq | 107 000 € | 34 m² | 3 147 € |