210 000 €
T3
60 m²
BALMA
31130
+3%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BALMA (31130) • zone-d-activite-nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,50%
9 444 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
787 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
661 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
787 €/an
Total charges
3 017 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
787 €
Fourchette marché
658 - 828 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 787 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-439 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BALMA ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BALMA
3 056-3 206€
229j
3 196-3 346€
155j
3 337-3 487€
98j
3 460-3 610€
164j
3 628-3 778€
159j
3 943-4 093€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BALMA
|
210 000 € | 3 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
207 000 € | 3 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
214 000 € | 3 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
202 000 € | 3 311 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIN BALMA
|
202 000 € | 3 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIN BALMA
|
202 000 € | 3 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
218 808 € | 3 978 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOURENS
|
219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOURENS
|
219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOURENS
|
219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
219 000 € | 3 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
199 500 € | 3 069 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 31 Av Jean Baptiste De Lamarck | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Edmond Rostand | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Saint Jean | 206 900 € | 45 m² | 4 598 € |
| 31/03/2025 | 28 Av Jean Baptiste De Lamarck | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Germinal | 209 236 € | 67 m² | 3 123 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Des Mourlingues | 234 450 € | 73 m² | 3 212 € |
| 26/03/2025 | 10 Che Des Arnis | 236 060 € | 61 m² | 3 870 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Jacques Delors | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 20/03/2025 | 11 Esp Andre Michaux | 196 000 € | 62 m² | 3 161 € |
| 17/03/2025 | 29 Av Jean Baptiste De Lamarck | 100 500 € | 50 m² | 2 010 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Germinal | 161 950 € | 46 m² | 3 521 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Germinal | 236 400 € | 67 m² | 3 528 € |
| 20/02/2025 | 38 Av Georges Pompidou | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 14/02/2025 | 35 Rue Rene Aversenq | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 05/02/2025 | 32 Av Jean Baptiste De Lamarck | 145 900 € | 48 m² | 3 040 € |