329 000 €
T5
88 m²
BALMA
31130
-14%
vs marché
3 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
BALMA (31130) • La Plaine
Terrain
304 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
18 432 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 536 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 290 €/an
GLI (3,0%)
553 €/an
Vacance locative
1 535 €/an
Total charges
5 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 536 €
Fourchette marché
845 - 1 833 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 536 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 477 €
Cashflow négatif ⚠
-467 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALMA ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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318 500 € | 3 123 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7 Rue Louis Braille | 358 800 € | 81 m² | 4 430 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Acores | 466 500 € | 85 m² | 5 488 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Cedres | 434 000 € | 105 m² | 4 133 € |
| 25/03/2025 | 1 Pl Jean Sesquieres | 393 500 € | 90 m² | 4 372 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Daniel Sorano | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Pierre Bulliard | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 30/01/2025 | 32 Av Saint Martin De Boville | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue De La Tour | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue Des Eglantines | 407 495 € | 88 m² | 4 631 € |
| 14/01/2025 | 47 Av De Lasbordes | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 08/01/2025 | 3 Av Henri Dunant | 341 450 € | 81 m² | 4 215 € |
| 08/11/2024 | 23 Rue St Amans | 166 666 € | 97 m² | 1 718 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue De Provence | 444 000 € | 81 m² | 5 481 € |
| 04/11/2024 | 27 Av Gaston Doumergue | 368 470 € | 107 m² | 3 444 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Louis Renault | 3 050 000 € | 70 m² | 43 571 € |