6 732 981 €
Bien
190 m²
BALMA
31130
N/A
vs marché
35 437
€/m²
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Bien • 190 m²
BALMA (31130) • Gramont
Construction
2024
Jardin
Le cabinet & WAKEFIELD vous propose à la vente un programme de bureaux neufs de 2 190 m² environ au cœur du nouveau parc d'activités THEGRA à Balma, extension de la ZAC Balma GRAMO...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 732 981 €
Honoraires agence (~5,0%)
-320 618 €
Prix net vendeur
6 412 363 €
Frais de notaire
+441 637 €
Émoluments
61 958 €
Droits & taxes
378 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 174 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 174 618 €
Capital à emprunter
7 174 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 85 758 €/mois | 259 873 €/mois | 7 203 672 € | 746 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 62 949 €/mois | 190 755 €/mois | 7 553 880 € | 1 096 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 45 529 €/mois | 137 967 €/mois | 8 195 220 € | 1 738 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 118 €/mois | 112 479 €/mois | 8 908 320 € | 2 451 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 153 €/mois | 97 433 €/mois | 9 645 900 € | 3 188 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,37%
25 080 €/an
Rendement net
0,24%
après charges
Cashflow
-40 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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