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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 27 m²
BALMA - 31130 - STUDIO APPARTEMENT T1 - LMNP GERE EXPLOITANT.Spécial Investisseur – Forom® ImmobilierAppartement T1 au 4ème étage d'environ 27 m² avec une rentabilité de 5,48% brut...
11 Rue André Citröen 31130 Balma
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 60 060 € | 6 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BALMA ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 35 Av Henri Dunant | 164 500 € | 38 m² | 4 329 € |
| 11/03/2025 | 6 Pla De France | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Georges De Buffon | 145 680 € | 38 m² | 3 834 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Andre Citroen | 55 664 € | 27 m² | 2 062 € |
| 06/11/2024 | 2 Av Bernard De Jussieu | 126 170 € | 33 m² | 3 823 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 28/10/2024 | 3 Pl Des Paveurs | 89 500 € | 22 m² | 4 068 € |
| 10/10/2024 | 10 Pla De France | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Andre Citroen | 78 512 € | 33 m² | 2 379 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Edmond Rostand | 106 500 € | 36 m² | 2 958 € |
| 27/05/2024 | 10 Pla De France | 134 537 € | 38 m² | 3 540 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Georges De Buffon | 137 800 € | 36 m² | 3 828 € |
| 21/12/2023 | 32 Av De Toulouse | 800 000 € | 28 m² | 28 571 € |
| 18/12/2023 | 11 Rue Andre Citroen | 99 000 € | 31 m² | 3 194 € |
| 19/09/2023 | 31 Rue Rene Aversenq | 107 000 € | 34 m² | 3 147 € |