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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 108 m²
À vendre sur l’Avenue George Clemenceau à Balma, , beau terrain de 430 m² avec un projet de construction d’une maison à étage de 108 m² habitables. Ce futur logement propose une be...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALMA ↘ -3.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FLOURENS
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359 000 € | 3 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
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363 625 € | 3 030 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
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363 625 € | 3 030 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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344 762 € | 3 134 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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344 762 € | 3 134 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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378 000 € | 3 098 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 BALMA
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BALMA
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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337 134 € | 3 010 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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337 134 € | 3 010 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 FLOURENS
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384 092 € | 2 955 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FLOURENS
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384 092 € | 2 955 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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385 311 € | 3 503 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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385 311 € | 3 503 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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322 816 € | 3 134 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Cedres | 434 000 € | 105 m² | 4 133 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue David D Angers | 420 180 € | 114 m² | 3 686 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Des Violettes | 405 376 € | 114 m² | 3 556 € |
| 25/03/2025 | 1 Pl Jean Sesquieres | 393 500 € | 90 m² | 4 372 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Stephane Mallarme | 501 098 € | 115 m² | 4 357 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Pierre Bulliard | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du Soleil D Or | 458 000 € | 117 m² | 3 915 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Roussillon | 455 140 € | 113 m² | 4 028 € |
| 30/01/2025 | 32 Av Saint Martin De Boville | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue Des Eglantines | 407 495 € | 88 m² | 4 631 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue Gerard Philipe | 435 270 € | 116 m² | 3 752 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Hector Berlioz | 614 700 € | 128 m² | 4 802 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Aristide Maillol | 600 200 € | 112 m² | 5 359 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue Georges Melies | 650 000 € | 110 m² | 5 909 € |
| 08/11/2024 | 23 Rue St Amans | 166 666 € | 97 m² | 1 718 € |