249 100 €
T7
150 m²
BALLON
72290
+22%
vs marché
1 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 100 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
BALLON (72290)
Terrain
632 m²
Jardin
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 727 €
Prix net vendeur
238 373 €
Frais de notaire
+18 176 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 276 €
Capital à emprunter
267 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 732 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
19 800 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 35 Rue Paul Ilias | 50 000 € | 133 m² | 376 € |
| 11/02/2025 | 5255 La Conillerie | 245 000 € | 168 m² | 1 458 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue De Lansac Est | 165 000 € | 139 m² | 1 187 € |
| 10/10/2024 | 32 Rue Saint Laurent | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 06/09/2024 | 5494 Che De Villeneuve | 130 000 € | 144 m² | 903 € |
| 30/07/2024 | 22 Rue Du General De Gaulle | 155 000 € | 152 m² | 1 020 € |
| 19/04/2024 | 8 Rue Verte | 188 000 € | 127 m² | 1 480 € |
| 16/04/2024 | 13 Rue Des Erables | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 12/04/2024 | 23 Rue De La Bate | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 27/11/2023 | 25 Rue De Moulins | 165 000 € | 180 m² | 917 € |
| 30/10/2023 | 5504 Le Sablon Ballon | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 15/07/2023 | 45 Rue De Moulins | 100 000 € | 168 m² | 595 € |