295 000 €
T5
141 m²
BALLEROY
14490
+36%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
BALLEROY (14490)
Terrain
922 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
18 612 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALLEROY ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALLEROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BALLEROY
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292 000 € | 1 825 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 PLANQUERY
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292 000 € | 1 825 € | 160 m² | 7 | Voir |
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291 900 € | 1 871 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 PLANQUERY
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291 900 € | 1 871 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 PLANQUERY
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291 900 € | 1 871 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 PLANQUERY
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291 900 € | 1 824 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PLANQUERY
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291 900 € | 1 824 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PLANQUERY
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291 900 € | 1 824 € | 160 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 82b Rue Du Sapin Balleroy | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 30/04/2025 | 16 Rte De Bayeux Vaubadon | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Du Docteur Fauvel Balleroy | 263 000 € | 134 m² | 1 963 € |
| 25/04/2025 | 12 Pl Du Marche Balleroy | 198 140 € | 150 m² | 1 321 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Guilbert Balleroy | 311 000 € | 130 m² | 2 392 € |
| 14/03/2025 | 4 Rte De Saint Lo Vaubadon | 82 000 € | 145 m² | 566 € |
| 07/03/2025 | 64b Rte De Bayeux Vaubadon | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Des Forges Balleroy | 178 700 € | 125 m² | 1 430 € |
| 09/09/2024 | 18 Rue Marie Louise Gallais | 202 460 € | 120 m² | 1 687 € |
| 22/05/2023 | 6 Rue Eugene Ducoudray | 214 120 € | 117 m² | 1 830 € |
| 05/05/2023 | 5447 Rue De Gilles Balleroy | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |