254 900 €
T4
101 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
-25%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 977 €
Prix net vendeur
243 923 €
Frais de notaire
+18 556 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 456 €
Capital à emprunter
273 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 190 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 332 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9020 Che De La Croix Boissee | 259 000 € | 85 m² | 3 047 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Des Bleuets | 313 000 € | 82 m² | 3 817 € |
| 17/04/2025 | 16 La Croix Auvert | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 06/03/2025 | 34 Rue Pasteur | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Des Pierreux | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 26/02/2025 | 66 Rue Eugene Pereire | 293 000 € | 108 m² | 2 713 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue De La Girafe | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Auguste Renoir | 406 500 € | 101 m² | 4 025 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Marie Laurencin | 274 000 € | 86 m² | 3 186 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue St Martin | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 19/11/2024 | 3 Che Des Grives | 365 000 € | 118 m² | 3 093 € |
| 22/10/2024 | 46 Rue Des Ecoles | 306 000 € | 100 m² | 3 060 € |
| 15/10/2024 | 2b Rue De La Vallee | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 14/10/2024 | 67 Rue Du General De Gaulle | 281 250 € | 114 m² | 2 467 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue De La Liberation | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |