359 900 €
T5
132 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
-15%
vs marché
2 727
€/m²
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Créer un compte gratuit359 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 498 €
Prix net vendeur
344 402 €
Frais de notaire
+25 447 €
Émoluments
3 778 €
Droits & taxes
20 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 347 €
Capital à emprunter
385 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
17 424 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Imp Des Glycines | 362 000 € | 130 m² | 2 785 € |
| 26/02/2025 | 66 Rue Eugene Pereire | 293 000 € | 108 m² | 2 713 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue De La Girafe | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Gustave Cahen | 314 000 € | 140 m² | 2 243 € |
| 19/11/2024 | 3 Che Des Grives | 365 000 € | 118 m² | 3 093 € |
| 14/10/2024 | 67 Rue Du General De Gaulle | 281 250 € | 114 m² | 2 467 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Des Charmilles | 310 800 € | 140 m² | 2 220 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue St Martin | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 12/09/2024 | 1 Imp Du Petit Moulin | 345 000 € | 132 m² | 2 614 € |
| 30/07/2024 | 39 Rue Ampere | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Des Charmilles | 348 870 € | 126 m² | 2 769 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Des Bergeronnettes | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 10/07/2024 | 59ter Rue Du Martroy | 349 000 € | 110 m² | 3 173 € |
| 16/04/2024 | 25 Rue Des Martinets | 327 450 € | 110 m² | 2 977 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Paul Cezanne | 491 000 € | 158 m² | 3 108 € |