257 000 €
T5
75 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
+7%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 900 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 300 € | 2 820 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLANCOURT SUR ESSONNE
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Des Primeveres | 234 600 € | 57 m² | 4 116 € |
| 28/05/2025 | 9020 Che De La Croix Boissee | 259 000 € | 85 m² | 3 047 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Des Bleuets | 299 000 € | 78 m² | 3 833 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Des Bleuets | 313 000 € | 82 m² | 3 817 € |
| 17/04/2025 | 16 La Croix Auvert | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 06/03/2025 | 8 All Des Cerisiers | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 06/03/2025 | 34 Rue Pasteur | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Jean Boulle | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Des Pierreux | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 24/02/2025 | 105b Rue Eugene Pereire | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Marie Laurencin | 274 000 € | 86 m² | 3 186 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue St Martin | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 24/01/2025 | 60 Rue Du Martroy | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Pierre Denize | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue St Martin | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |