318 000 €
T4
123 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
-23%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
16 236 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
313 000 € | 2 144 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
313 000 € | 2 144 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
313 000 € | 2 144 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
313 000 € | 2 144 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
293 900 € | 2 370 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
282 900 € | 2 245 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Imp Des Glycines | 362 000 € | 130 m² | 2 785 € |
| 26/02/2025 | 66 Rue Eugene Pereire | 293 000 € | 108 m² | 2 713 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue De La Girafe | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Auguste Renoir | 406 500 € | 101 m² | 4 025 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Gustave Cahen | 314 000 € | 140 m² | 2 243 € |
| 19/11/2024 | 3 Che Des Grives | 365 000 € | 118 m² | 3 093 € |
| 22/10/2024 | 46 Rue Des Ecoles | 306 000 € | 100 m² | 3 060 € |
| 15/10/2024 | 2b Rue De La Vallee | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 14/10/2024 | 67 Rue Du General De Gaulle | 281 250 € | 114 m² | 2 467 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Des Charmilles | 310 800 € | 140 m² | 2 220 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue St Martin | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 13/09/2024 | 22a Rue Eugene Pereire | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 12/09/2024 | 1 Imp Du Petit Moulin | 345 000 € | 132 m² | 2 614 € |
| 07/08/2024 | 88 Rue De L'abbaye | 304 500 € | 101 m² | 3 015 € |
| 30/07/2024 | 39 Rue Ampere | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |