282 900 €
T5
126 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
-30%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 182 €
Prix net vendeur
270 718 €
Frais de notaire
+20 394 €
Émoluments
3 072 €
Droits & taxes
15 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 294 €
Capital à emprunter
303 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
16 632 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Imp Des Glycines | 362 000 € | 130 m² | 2 785 € |
| 26/02/2025 | 66 Rue Eugene Pereire | 293 000 € | 108 m² | 2 713 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue De La Girafe | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Auguste Renoir | 406 500 € | 101 m² | 4 025 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Gustave Cahen | 314 000 € | 140 m² | 2 243 € |
| 19/11/2024 | 3 Che Des Grives | 365 000 € | 118 m² | 3 093 € |
| 22/10/2024 | 46 Rue Des Ecoles | 306 000 € | 100 m² | 3 060 € |
| 14/10/2024 | 67 Rue Du General De Gaulle | 281 250 € | 114 m² | 2 467 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Des Charmilles | 310 800 € | 140 m² | 2 220 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue St Martin | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 13/09/2024 | 22a Rue Eugene Pereire | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 12/09/2024 | 1 Imp Du Petit Moulin | 345 000 € | 132 m² | 2 614 € |
| 07/08/2024 | 88 Rue De L'abbaye | 304 500 € | 101 m² | 3 015 € |
| 30/07/2024 | 39 Rue Ampere | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Des Charmilles | 348 870 € | 126 m² | 2 769 € |