321 000 €
T3
71 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
+50%
vs marché
4 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 735 €
Prix net vendeur
304 265 €
Frais de notaire
+22 694 €
Émoluments
3 393 €
Droits & taxes
17 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 694 €
Capital à emprunter
343 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 108 €/mois | 12 448 €/mois | 345 072 € | 35 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 52 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 392 580 € | 83 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 117 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
9 372 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE ↘ -19.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
320 000 € | 4 638 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
326 000 € | 4 127 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
326 000 € | 4 127 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
328 500 € | 4 627 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
328 500 € | 4 627 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
328 500 € | 4 627 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
328 500 € | 4 627 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
328 500 € | 4 627 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
332 000 € | 4 312 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
332 000 € | 4 312 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
332 000 € | 4 312 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
334 000 € | 4 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
334 400 € | 4 287 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
334 400 € | 4 287 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
334 400 € | 4 287 € | 78 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 51 Av De La Croix Boissee | 149 990 € | 74 m² | 2 027 € |
| 25/11/2024 | 66 Rue Du Martroy | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue Du Martroy | 204 000 € | 67 m² | 3 045 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue De La Vallee | 212 000 € | 55 m² | 3 855 € |
| 19/04/2024 | 7a Rue Des Postiers | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 14/11/2023 | 1b All Des Bouleaux | 80 800 € | 59 m² | 1 369 € |