354 900 €
T6
180 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
-35%
vs marché
1 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 900 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 650 €
Prix net vendeur
341 250 €
Frais de notaire
+25 231 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 131 €
Capital à emprunter
380 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
23 760 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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369 000 € | 2 183 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T6 BALLANCOURT SUR ESSONNE
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338 000 € | 1 798 € | 188 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 1q Rue Du Four A Chaux | 378 000 € | 190 m² | 1 989 € |
| 16/08/2024 | 35 Rue Du Martroy | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 23/04/2024 | 47 Rue Des Martinets | 134 295 € | 169 m² | 795 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Paul Cezanne | 491 000 € | 158 m² | 3 108 € |
| 29/08/2023 | 18 Rue Eugene Pereire | 377 000 € | 145 m² | 2 600 € |
| 29/08/2023 | 113a Rue Eugene Pereire | 375 000 € | 169 m² | 2 219 € |
| 08/08/2023 | 41b Rue Des Ecoles | 493 400 € | 149 m² | 3 311 € |
| 27/07/2023 | 18 Rue Auguste Renoir | 497 000 € | 154 m² | 3 227 € |
| 12/06/2023 | 5 Rue Louis Guerton | 502 500 € | 159 m² | 3 160 € |