369 000 €
T7
169 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
-7%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
Terrain
795 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 192 €
Prix net vendeur
354 808 €
Frais de notaire
+26 161 €
Émoluments
3 878 €
Droits & taxes
20 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 161 €
Capital à emprunter
395 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 396 732 € | 41 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 416 040 € | 60 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 451 440 € | 95 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 134 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 531 300 € | 175 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
22 308 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE ↘ -2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 7 Rue Gustave Cahen | 314 000 € | 140 m² | 2 243 € |
| 29/11/2024 | 1q Rue Du Four A Chaux | 378 000 € | 190 m² | 1 989 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Des Charmilles | 310 800 € | 140 m² | 2 220 € |
| 16/08/2024 | 35 Rue Du Martroy | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 23/04/2024 | 47 Rue Des Martinets | 134 295 € | 169 m² | 795 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Paul Cezanne | 491 000 € | 158 m² | 3 108 € |
| 29/08/2023 | 18 Rue Eugene Pereire | 377 000 € | 145 m² | 2 600 € |
| 29/08/2023 | 113a Rue Eugene Pereire | 375 000 € | 169 m² | 2 219 € |
| 08/08/2023 | 41b Rue Des Ecoles | 493 400 € | 149 m² | 3 311 € |
| 27/07/2023 | 18 Rue Auguste Renoir | 497 000 € | 154 m² | 3 227 € |
| 25/07/2023 | 32ter Rue Eugene Pereire | 325 000 € | 135 m² | 2 407 € |
| 12/06/2023 | 5 Rue Louis Guerton | 502 500 € | 159 m² | 3 160 € |