217 000 €
T2
45 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
+23%
vs marché
4 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 283 €
Prix net vendeur
204 717 €
Frais de notaire
+15 867 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 867 €
Capital à emprunter
232 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 233 772 € | 24 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
5 940 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE ↘ -2.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Bordes | 125 150 € | 44 m² | 2 844 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De La Papeterie | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 15/04/2025 | 6 Pl De La Liberte | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 21/03/2025 | 11a Rue De La Liberation | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Bordes | 83 000 € | 25 m² | 3 320 € |
| 25/11/2024 | 66 Rue Du Martroy | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 12/11/2024 | 29 Rue De La Papeterie | 53 200 € | 25 m² | 2 128 € |
| 19/09/2024 | 62 Rue Du Martroy | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 24/06/2024 | 43 Rue Du General De Gaulle | 223 000 € | 50 m² | 4 460 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue Des Postiers | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 28/05/2024 | 49 Rue Du General De Gaulle | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue De La Vallee | 212 000 € | 55 m² | 3 855 € |
| 19/04/2024 | 7a Rue Des Postiers | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 12/02/2024 | 55 Rue Pierre Et Marie Curie | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 24/01/2024 | 2 Rue Bordes | 95 500 € | 32 m² | 2 984 € |