288 000 €
T3
66 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
+44%
vs marché
4 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 014 €
Prix net vendeur
272 986 €
Frais de notaire
+20 550 €
Émoluments
3 094 €
Droits & taxes
16 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 550 €
Capital à emprunter
308 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 309 792 € | 32 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 139 305 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
8 712 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE ↘ -19.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
288 000 € | 4 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
288 000 € | 4 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
288 000 € | 4 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
288 000 € | 4 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
288 000 € | 4 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
288 000 € | 4 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
288 000 € | 4 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
288 000 € | 4 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
283 000 € | 4 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
283 000 € | 4 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
283 000 € | 4 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
283 000 € | 4 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
283 000 € | 4 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
283 000 € | 4 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLANCOURT SUR ESSONNE
|
283 000 € | 4 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 6 Pl De La Liberte | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 25/02/2025 | 51 Av De La Croix Boissee | 149 990 € | 74 m² | 2 027 € |
| 25/11/2024 | 66 Rue Du Martroy | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue Du Martroy | 204 000 € | 67 m² | 3 045 € |
| 24/06/2024 | 43 Rue Du General De Gaulle | 223 000 € | 50 m² | 4 460 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue De La Vallee | 212 000 € | 55 m² | 3 855 € |
| 19/04/2024 | 7a Rue Des Postiers | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 14/11/2023 | 1b All Des Bouleaux | 80 800 € | 59 m² | 1 369 € |