214 900 €
T2
48 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
+36%
vs marché
4 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610) • Ballancourt-sur-Essonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 233 €
Prix net vendeur
204 667 €
Frais de notaire
+15 864 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 764 €
Capital à emprunter
230 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 23 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 313 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
6 336 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Des Primeveres | 234 600 € | 57 m² | 4 116 € |
| 06/03/2025 | 8 All Des Cerisiers | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 01/03/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 142 000 € | 51 m² | 2 784 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue St Martin | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 24/01/2025 | 60 Rue Du Martroy | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue De Chevannes | 259 900 € | 61 m² | 4 261 € |
| 25/09/2024 | 24 Rue De La Papeterie | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 05/07/2024 | 12b Rue De La Station | 218 000 € | 60 m² | 3 633 € |
| 03/05/2024 | 8 Rue Saint Exupery | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 14/03/2024 | 24 Rue De L'essonne | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue Du Cloitre | 211 000 € | 68 m² | 3 103 € |
| 13/07/2023 | 1 All Des Thuyas | 253 000 € | 67 m² | 3 776 € |
| 02/06/2023 | 33b Rue Blanchard | 289 000 € | 62 m² | 4 661 € |