343 500 €
T4
71 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
+48%
vs marché
4 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 908 €
Prix net vendeur
325 592 €
Frais de notaire
+24 157 €
Émoluments
3 598 €
Droits & taxes
19 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 657 €
Capital à emprunter
367 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 395 €/mois | 13 318 €/mois | 369 180 € | 38 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 387 120 € | 56 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 419 940 € | 89 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 456 480 € | 125 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 494 400 € | 163 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
9 372 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/02/2025 | 51 Av De La Croix Boissee | 149 990 € | 74 m² | 2 027 € |
| 25/11/2024 | 66 Rue Du Martroy | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue Du Martroy | 204 000 € | 67 m² | 3 045 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue De La Vallee | 212 000 € | 55 m² | 3 855 € |
| 19/04/2024 | 7a Rue Des Postiers | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 14/11/2023 | 1b All Des Bouleaux | 80 800 € | 59 m² | 1 369 € |