787 017 €

T4 200 m²

BALLAN MIRE 37510

+24% vs marché

3 935 €/m²

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787 017 €

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Maison • 4 pièces • 200 m²

NEUF

BALLAN MIRE (37510)

Terrain 1 150 m²

Calme Jardin

Beau terrain idéalement situé dans un environnement calme et agréable. Profitez d'un emplacement privilégié pour concrétiser votre projet de construction et imaginer la maison de v...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 787 017 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 270 €

Prix net vendeur 756 747 €

Frais de notaire +53 730 €

Émoluments 7 732 €

Droits & taxes 44 648 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 840 747 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 840 747 €

Capital à emprunter 840 747 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 049 €/mois	30 452 €/mois	844 116 €	87 444 €	3,15%
10 ans	7 377 €/mois	22 355 €/mois	885 240 €	128 568 €	3,20%
15 ans	5 335 €/mois	16 167 €/mois	960 300 €	203 628 €	3,30%
20 ans	4 350 €/mois	13 182 €/mois	1 044 000 €	287 328 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 768 €/mois	11 418 €/mois	1 130 400 €	373 728 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,35%

26 400 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-3 417 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 4p, BALLAN MIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BALLAN MIRE ↗ +1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, BALLAN MIRE

2 747-2 897€

56j

2 891-3 041€

52j

3 044-3 194€

98j

3 203-3 353€

52j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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T6 BALLAN MIRE	723 256 €	3 563 €	203 m²	6	Voir
T7 SAVONNIERES	675 000 €	2 700 €	250 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	34 Rue De L Aigrefin	345 000 €	175 m²	1 971 €
22/04/2025	18 Sq Des Mignardieres	328 000 €	167 m²	1 964 €
13/03/2025	3 Rue Des Carnaux	353 846 €	207 m²	1 709 €
03/01/2025	3 Che De L Angelardiere	337 000 €	200 m²	1 685 €
03/12/2024	5 Imp De La Haute Lande	400 000 €	168 m²	2 381 €
30/10/2024	42 Rue De Mire	360 000 €	172 m²	2 093 €
27/09/2024	5 Imp De La Haute Lande	540 000 €	168 m²	3 214 €
25/06/2024	9 All Joachim Du Bellay	500 000 €	167 m²	2 994 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).