230 166 €
T4
73 m²
BALLAN MIRE
37510
-1%
vs marché
3 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BALLAN MIRE (37510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 960 €
Prix net vendeur
219 206 €
Frais de notaire
+16 861 €
Émoluments
2 578 €
Droits & taxes
12 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 027 €
Capital à emprunter
247 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 248 052 € | 25 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 37 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 282 240 € | 59 916 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 84 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
9 636 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLAN MIRE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BALLAN MIRE
2 747-2 897€
56j
2 891-3 041€
52j
3 044-3 194€
98j
3 203-3 353€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAVONNIERES
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234 292 € | 2 823 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 BALLAN MIRE
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220 166 € | 3 016 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BALLAN MIRE
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220 166 € | 3 016 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLAN MIRE
|
240 166 € | 3 290 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLAN MIRE
|
219 990 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLANDRY
|
197 166 € | 2 701 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue Des Herissieres | 730 000 € | 82 m² | 8 902 € |
| 06/06/2025 | 13 Sq Des Mignardieres | 331 000 € | 79 m² | 4 190 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Saint Exupery | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue De Mire | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 30/04/2025 | 11 Av Jean Mermoz | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Froide | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 14/01/2025 | 4 Sq Jean Mermoz | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 03/01/2025 | 5563 Crs Aux Boeufs | 268 650 € | 71 m² | 3 784 € |
| 30/12/2024 | 11a Rue Du Carroi Foin | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Docteur Schweitzer | 228 846 € | 90 m² | 2 543 € |
| 09/12/2024 | 535 Rue De L Etang | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue Degas | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue De La Chataigneraie | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 15/11/2024 | 27 Rue Des Herissieres | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 14/11/2024 | 2b All Des Lilas | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |