235 620 €
T6
95 m²
BALIZAC
33730
+24%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 620 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
BALIZAC (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 220 €
Prix net vendeur
224 400 €
Frais de notaire
+17 217 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 837 €
Capital à emprunter
252 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 253 848 € | 26 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 38 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 61 167 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
12 540 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 307 Rte De L'heretey | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 03/05/2024 | 645 Che Du Cardayre | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 23/10/2023 | 232 Che De La Chenaie | 233 500 € | 98 m² | 2 383 € |
| 13/09/2023 | 775 Rte De Saint Martin | 379 400 € | 112 m² | 3 388 € |