262 600 €
T4
89 m²
BALIZAC
33730
+42%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 600 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BALIZAC (33730)
Terrain
1 170 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 505 €
Prix net vendeur
250 095 €
Frais de notaire
+18 979 €
Émoluments
2 874 €
Droits & taxes
14 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 579 €
Capital à emprunter
281 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 282 744 € | 29 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 43 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 748 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALIZAC ↘ -16.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALIZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BALIZAC
1 732-1 882€
76j
2 166-2 316€
43j
2 288-2 438€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 UZESTE
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254 100 € | 2 541 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLANDRAUT
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247 022 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHAC
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245 000 € | 2 311 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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T5 BALIZAC
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T5 BALIZAC
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230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 307 Rte De L'heretey | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 03/05/2024 | 645 Che Du Cardayre | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 23/10/2023 | 232 Che De La Chenaie | 233 500 € | 98 m² | 2 383 € |