249 500 €
T3
100 m²
BALIZAC
33730
+25%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
BALIZAC (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BALIZAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BALIZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLANDRAUT
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247 022 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 UZESTE
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254 100 € | 2 541 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 NOAILLAN
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235 600 € | 2 356 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 BALIZAC
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLANDRAUT
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BALIZAC
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230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BALIZAC
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230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLANDRAUT
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230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 UZESTE
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 UZESTE
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 UZESTE
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 UZESTE
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 BALIZAC
|
229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 11 Mahon | 97 000 € | 117 m² | 829 € |
| 03/05/2024 | 645 Che Du Cardayre | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 23/10/2023 | 232 Che De La Chenaie | 233 500 € | 98 m² | 2 383 € |
| 13/09/2023 | 775 Rte De Saint Martin | 379 400 € | 112 m² | 3 388 € |