215 000 €
T6
107 m²
BALBIGNY
42510
+10%
vs marché
2 009
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
BALBIGNY (42510)
Terrain
941 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 105 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
14 124 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 55 Rue De Saint Etienne | 268 500 € | 110 m² | 2 441 € |
| 04/11/2025 | 115 Les Cedres | 200 500 € | 98 m² | 2 046 € |
| 21/10/2025 | 243 Rte De La Moissonniere | 730 000 € | 120 m² | 6 083 € |
| 09/09/2025 | 55 Rue De Saint Etienne | 264 500 € | 110 m² | 2 405 € |
| 28/07/2025 | 5994 Rue Jeanne Giroud | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 09/07/2025 | 895 Che Des Terres Noires | 221 200 € | 117 m² | 1 891 € |
| 17/06/2025 | 260 Lot Les Genets | 184 685 € | 95 m² | 1 944 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue De Saint Etienne | 151 350 € | 88 m² | 1 720 € |
| 27/05/2025 | 6054 Lot Du Chateau | 237 550 € | 95 m² | 2 501 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Du Nord | 222 050 € | 110 m² | 2 019 € |
| 19/05/2025 | 41 Lot Clos Vernay | 243 030 € | 112 m² | 2 170 € |
| 15/05/2025 | 235 Lot Clos Vernay | 323 300 € | 127 m² | 2 546 € |
| 18/03/2025 | 5493 Aux Landes | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 21/02/2025 | 53 Rue De Saint Etienne | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 20/11/2024 | 11 Lot Des Peupliers | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |