75 000 €
T9
150 m²
BALBIGNY
42510
-73%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 9 pièces • 150 m²
BALBIGNY (42510)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
19 800 €/an
Rendement net
16,75%
après charges
Cashflow
+661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 235 Lot Clos Vernay | 323 300 € | 127 m² | 2 546 € |
| 04/06/2024 | 3 Rue Du Four A Chaux | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 22/03/2024 | 130 Che De La Tour | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |
| 04/03/2024 | 2a Lot Clos Vernay | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 15/09/2023 | 4 Pl De Verdun | 55 000 € | 150 m² | 367 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue De Concillon | 253 300 € | 130 m² | 1 948 € |