260 000 €
T6
74 m²
BALBIGNY
42510
+90%
vs marché
3 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 74 m²
BALBIGNY (42510)
Terrain
6 100 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
9 768 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BALBIGNY
|
260 000 € | 3 514 € | 74 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21 Rue De Saint Etienne | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 18/03/2025 | 5493 Aux Landes | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 25/02/2025 | 435 Che De Chassagny | 76 900 € | 75 m² | 1 025 € |
| 21/02/2025 | 53 Rue De Saint Etienne | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 20/11/2024 | 11 Lot Des Peupliers | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 08/10/2024 | 45 Rue De Roanne | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 20/06/2024 | 6056 Rue Du Port | 218 650 € | 93 m² | 2 351 € |
| 29/03/2024 | 33 Rue De Roanne | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 16/02/2024 | 51 Rue De Saint Etienne | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 05/01/2024 | 1 Rue Jeanne Giroud | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 28/11/2023 | 591 Che Des Chessieux | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 24/10/2023 | 55 Rue De Saint Etienne | 134 000 € | 83 m² | 1 614 € |
| 25/09/2023 | 5 Imp Des Garrets | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 04/08/2023 | 181 Rue Des Sicots | 183 700 € | 91 m² | 2 019 € |
| 03/08/2023 | 38 Rue Pasteur | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |