320 000 €
T4
130 m²
BALBIGNY
42510
+20%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
BALBIGNY (42510)
Terrain
130 m²
Jardin
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
17 160 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALBIGNY ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BALBIGNY
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320 000 € | 2 270 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 BALBIGNY
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T4 BUSSIERES
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 BALBIGNY
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285 000 € | 2 227 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BALBIGNY
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T5 BALBIGNY
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 41 Lot Clos Vernay | 243 030 € | 112 m² | 2 170 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Du Nord | 222 050 € | 110 m² | 2 019 € |
| 15/05/2025 | 235 Lot Clos Vernay | 323 300 € | 127 m² | 2 546 € |
| 11/10/2024 | 861 Che De Felines | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De La Glaciere | 334 700 € | 119 m² | 2 813 € |
| 18/07/2024 | 1024 Che Des Chessieux | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 11/06/2024 | 751 Che De Felines | 200 600 € | 108 m² | 1 857 € |
| 04/06/2024 | 3 Rue Du Four A Chaux | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 22/03/2024 | 130 Che De La Tour | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |
| 12/03/2024 | 15 Rue De Roanne | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 04/03/2024 | 2a Lot Clos Vernay | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Pasteur | 118 950 € | 113 m² | 1 053 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Beaujeu | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 21/09/2023 | 6090 Aux Landes | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 15/09/2023 | 4 Pl De Verdun | 55 000 € | 150 m² | 367 € |