41 900 €
Bien
242 m²
BALAZE
35500
N/A
vs marché
173
€/m²
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Bien • 242 m²
BALAZE (35500)
Jardin
Terrains viabilisés de 220 à 336 m², libres de constructeur sur la commune de Balazé. Découvrez notre nouvelle opération de 15 lots ''La Prairie'' située rue Abbé Brohan au cœur de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 995 €
Prix net vendeur
39 905 €
Frais de notaire
+4 499 €
Émoluments
795 €
Droits & taxes
2 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 399 €
Capital à emprunter
46 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 46 620 € | 4 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 48 840 € | 7 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 52 920 € | 11 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 57 600 € | 15 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
76,24%
31 944 €/an
Rendement net
48,58%
après charges
Cashflow
+1 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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