256 545 €
Bien
113 m²
BALAZE
35500
N/A
vs marché
2 270
€/m²
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Bien • 5 pièces • 113 m²
BALAZE (35500)
Terrasse
Jardin
Cheminée
VENDU par le Cabinet Diard Immobilier. Maison d'habitation construite en 2007 comprenant une entrée avec placard, un salon/séjour avec un poêle à granulés donnant sur une terrasse ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 216 €
Prix net vendeur
244 329 €
Frais de notaire
+18 584 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 129 €
Capital à emprunter
275 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 276 276 € | 28 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 42 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 664 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 93 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 916 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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