216 400 €
Bien
79 m²
BALAZE
35500
N/A
vs marché
2 739
€/m²
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Bien • 4 pièces • 79 m²
BALAZE (35500)
Terrasse
Jardin
Pour une famille en quête de nature et de luminosité, cette maison à Balazé séduit par son jardin et son label énergétique A. Elle propose environ 80 m² agencés autour de 4 pièces,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 305 €
Prix net vendeur
206 095 €
Frais de notaire
+15 961 €
Émoluments
2 452 €
Droits & taxes
12 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 361 €
Capital à emprunter
232 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 233 268 € | 24 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 244 680 € | 35 556 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 79 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
10 428 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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