677 000 €
T12
276 m²
BALAZE
35500
+19%
vs marché
2 453
€/m²
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Maison • 12 pièces • 276 m²
BALAZE (35500) • Balazé
Niveaux
2
Construction
1984
Jardin
Garage
Cheminée
En campagne de Vitré, propriété atypique dont les bâtiments construits dans les années 80 avec des matériaux anciens, reprennent les codes de l'ancien, tout en offrant un confort c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
677 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 038 €
Prix net vendeur
650 962 €
Frais de notaire
+46 474 €
Émoluments
6 718 €
Droits & taxes
38 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
723 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
723 474 €
Capital à emprunter
723 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 648 €/mois | 26 206 €/mois | 726 432 € | 75 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 348 €/mois | 19 236 €/mois | 761 760 € | 110 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 826 380 € | 175 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 898 320 € | 247 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 972 600 € | 321 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
36 432 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-2 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 036 €/an
Charges copro. NR
1 656 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 550 €/an
GLI (2,5%)
911 €/an
Vacance locative
3 035 €/an
Total charges
11 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian