251 700 €
Bien
119 m²
BALAZE
35500
N/A
vs marché
2 115
€/m²
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Créer un compte gratuit251 700 €
Bien • 4 pièces • 119 m²
TRAVAUX
BALAZE (35500) • Balazé
Niveaux
3
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
190 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
EXCLUSIVITE CHEZ KERMARREC - A 5 MINS DE VITRE Maison ancienne en pierres dans le centre du bourg sur 3 niveaux de 119 m² habitables avec un salon de coiffure accolé de 35 m² et re...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 986 €
Prix net vendeur
239 714 €
Frais de notaire
+18 268 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 968 €
Capital à emprunter
269 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 271 068 € | 28 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 41 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 308 340 € | 65 369 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 335 280 € | 92 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 120 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
15 708 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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