149 800 €
T2
38 m²
BALARUC LES BAINS
34540
-9%
vs marché
3 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
BALARUC LES BAINS (34540) • village-thermal
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 479 €
Prix net vendeur
141 321 €
Frais de notaire
+11 518 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 318 €
Capital à emprunter
161 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 16 766 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
5 016 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS
4 611-4 761€
141j
4 775-4 925€
137j
4 907-5 057€
120j
5 240-5 390€
369j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BALARUC LES BAINS
|
149 800 € | 3 942 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BALARUC LES BAINS
|
158 000 € | 3 511 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BALARUC LES BAINS
|
159 000 € | 3 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BALARUC LES BAINS
|
140 130 € | 2 981 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BALARUC LES BAINS
|
138 000 € | 3 450 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BALARUC LES BAINS
|
138 000 € | 3 450 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BALARUC LES BAINS
|
138 000 € | 3 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BALARUC LES BAINS
|
130 075 € | 3 716 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9001 Res Les Bains | 106 140 € | 24 m² | 4 423 € |
| 03/06/2025 | 19 Av Pasteur | 122 000 € | 30 m² | 4 067 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue Montgolfier | 181 000 € | 35 m² | 5 171 € |
| 19/05/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 591 € | 20 m² | 2 130 € |
| 19/05/2025 | 9991 All Des Sources | 81 000 € | 21 m² | 3 857 € |
| 09/05/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 904 € | 20 m² | 2 145 € |
| 30/04/2025 | 9120 Av Pasteur | 131 200 € | 43 m² | 3 051 € |
| 25/04/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 765 € | 20 m² | 2 138 € |
| 17/04/2025 | 9077 Av Raoul Bonnecaze | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 08/04/2025 | 1 Imp Des Fauvettes | 299 600 € | 57 m² | 5 256 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Montgolfier | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Les Bains | 123 460 € | 24 m² | 5 144 € |
| 31/03/2025 | 5 Av De La Pinede | 106 000 € | 26 m² | 4 077 € |
| 28/03/2025 | 40 Av Raoul Bonnecaze | 74 980 € | 20 m² | 3 749 € |
| 28/03/2025 | 25 Av Pasteur | 165 630 € | 49 m² | 3 380 € |