1 040 000 €
T5
172 m²
BALARUC LES BAINS
34540
+76%
vs marché
6 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 040 000 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
BALARUC LES BAINS (34540) • les Usines
Terrain
1 073 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 040 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 000 €
Prix net vendeur
1 000 000 €
Frais de notaire
+70 414 €
Émoluments
10 064 €
Droits & taxes
59 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 110 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 110 414 €
Capital à emprunter
1 110 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 273 €/mois | 40 221 €/mois | 1 114 932 € | 115 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 743 €/mois | 29 524 €/mois | 1 169 160 € | 169 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 047 €/mois | 21 355 €/mois | 1 268 460 € | 269 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 745 €/mois | 17 409 €/mois | 1 378 800 € | 379 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 976 €/mois | 15 079 €/mois | 1 492 800 € | 493 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
22 704 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-5 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINS
3 272-3 422€
271j
3 671-3 821€
193j
3 979-4 129€
145j
4 144-4 294€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BALARUC LES BAINS
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989 000 € | 4 945 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 BALARUC LES BAINS
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989 000 € | 4 945 € | 200 m² | 6 | Voir |
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989 000 € | 4 945 € | 200 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 420b Che De La Bergerie | 888 900 € | 142 m² | 6 260 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue De La Lavande | 349 000 € | 166 m² | 2 102 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue Des Trimarans | 730 000 € | 150 m² | 4 867 € |
| 26/07/2024 | 560b Che De La Bergerie | 731 500 € | 138 m² | 5 301 € |
| 08/01/2024 | 19b Rue Des Ecoles | 493 200 € | 164 m² | 3 007 € |
| 01/12/2023 | 19 Rue Des Ecoles | 553 020 € | 177 m² | 3 124 € |
| 15/09/2023 | 34b La Gare | 837 506 € | 196 m² | 4 273 € |
| 26/06/2023 | 15 Av Du Port | 456 000 € | 138 m² | 3 304 € |
| 31/03/2023 | 26 Rue Des Amandiers Les Usines | 480 000 € | 146 m² | 3 288 € |