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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 112 m²
En exclusivité, villa de plain pied dans un quartier recherché proche du centre ville. Sur un terrain piscinable de 502m² cette villa T5 d'environ 112m² habitable se compose: d'une...
6 Rue des Pechers 34540 Balaruc-les-Bains
Probabilité : 89%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 835 €/mois | 17 682 €/mois | 490 140 € | 50 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 513 960 € | 74 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 557 640 € | 118 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 606 240 € | 166 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 656 400 € | 217 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINS ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BALARUC LES BAINS
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456 400 € | 4 075 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BALARUC LE VIEUX
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461 000 € | 3 842 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BALARUC LES BAINS
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449 000 € | 3 427 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 BALARUC LES BAINS
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449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BALARUC LES BAINS
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T5 BALARUC LES BAINS
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449 000 € | 3 427 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 BALARUC LES BAINS
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449 000 € | 3 427 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 BALARUC LES BAINS
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465 000 € | 3 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BALARUC LES BAINS
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465 000 € | 3 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BALARUC LE VIEUX
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469 623 € | 4 193 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BALARUC LES BAINS
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439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 BALARUC LES BAINS
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439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 BALARUC LE VIEUX
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479 657 € | 3 932 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BALARUC LE VIEUX
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479 657 € | 3 932 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BALARUC LE VIEUX
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429 623 € | 3 836 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9346 Les Nieux | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Du Pioch | 737 895 € | 100 m² | 7 379 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Jujubiers | 409 000 € | 89 m² | 4 596 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Amandiers Les Usines | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Paul Cauvy | 284 420 € | 120 m² | 2 370 € |
| 14/03/2025 | 4 Av De La Gare | 276 146 € | 105 m² | 2 630 € |
| 24/02/2025 | 5 Imp Des Amandiers | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 17/02/2025 | 5 Che Des Tamaris | 510 700 € | 123 m² | 4 152 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Des Perdrix | 309 900 € | 90 m² | 3 443 € |
| 21/11/2024 | 2 Imp Des Troenes | 304 135 € | 95 m² | 3 201 € |
| 18/11/2024 | 6 Av De La Frigoule | 55 000 € | 133 m² | 414 € |
| 31/10/2024 | 27 Av De La Frigoule | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 18/10/2024 | 26 Che Du Mas De Padre | 550 200 € | 104 m² | 5 290 € |
| 14/10/2024 | 9221 Rue Du Thym Les Usines | 410 000 € | 89 m² | 4 607 € |
| 26/09/2024 | 21 Rue Des Arbousiers | 416 000 € | 89 m² | 4 674 € |