96 000 €

Bien 25 m²

BALARUC LES BAINS 34540

N/A vs marché

3 840 €/m²

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96 000 €

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Bien • 2 pièces • 25 m²

BALARUC LES BAINS (34540) • Balaruc-les-Bains

Niveaux 2

Construction 1990

Copropriété 57 lots

Balcon

DPE E 290 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

BALARUC LES BAINS CENTRE VILLE - APPARTEMENT T2 AVEC BALCONVotre agence Century 21 de la Gardiole vous propose cette appartement qui est situé en plein centre ville, proche des com...

Quartier Balaruc-les-Bains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 96 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 571 €

Prix net vendeur 91 429 €

Frais de notaire +8 097 €

Émoluments 1 353 €

Droits & taxes 5 394 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 097 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 097 €

Capital à emprunter 104 097 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 244 €/mois	3 770 €/mois	104 496 €	10 809 €	3,15%
10 ans	913 €/mois	2 767 €/mois	109 560 €	15 873 €	3,20%
15 ans	661 €/mois	2 003 €/mois	118 980 €	25 293 €	3,30%
20 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	129 360 €	35 673 €	3,40%
25 ans	467 €/mois	1 415 €/mois	140 100 €	46 413 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

3 300 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-423 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).