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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
6.33% brutTrouver un meilleur bienCalcul du rendement netLoyer estimé€ HC/moisPrix : 4 237€/m²Prix moy non disponibleEncore plus d'annonces dans Horiz.io Alertes !
31 Avenue Pasteur 34540 Balaruc-les-Bains
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 128 688 € | 13 371 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 134 880 € | 19 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 146 340 € | 31 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 43 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 56 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS ↗ +7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BALARUC LES BAINS
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118 630 € | 4 237 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 BALARUC LES BAINS
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117 000 € | 4 034 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 BALARUC LES BAINS
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T2 BALARUC LES BAINS
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121 000 € | 4 033 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 BALARUC LES BAINS
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121 000 € | 4 033 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 BALARUC LES BAINS
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121 000 € | 4 033 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 BALARUC LES BAINS
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121 000 € | 4 033 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 BALARUC LES BAINS
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127 000 € | 4 536 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 BALARUC LES BAINS
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128 000 € | 4 267 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 BALARUC LES BAINS
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128 000 € | 4 267 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 BALARUC LES BAINS
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105 000 € | 4 038 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 BALARUC LES BAINS
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102 125 € | 3 782 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9001 Res Les Bains | 106 140 € | 24 m² | 4 423 € |
| 03/06/2025 | 19 Av Pasteur | 122 000 € | 30 m² | 4 067 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Le Verseau | 86 000 € | 18 m² | 4 778 € |
| 28/05/2025 | 10 Av Pasteur | 91 670 € | 17 m² | 5 392 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue Montgolfier | 181 000 € | 35 m² | 5 171 € |
| 19/05/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 591 € | 20 m² | 2 130 € |
| 19/05/2025 | 9991 All Des Sources | 81 000 € | 21 m² | 3 857 € |
| 14/05/2025 | 9206 Av Raoul Bonnecaze | 51 220 € | 14 m² | 3 659 € |
| 09/05/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 904 € | 20 m² | 2 145 € |
| 07/05/2025 | 9001 Res Le Verseau | 68 380 € | 17 m² | 4 022 € |
| 30/04/2025 | 5 Av De La Pinede | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 28/04/2025 | 165 Av Des Hesperides | 73 815 € | 19 m² | 3 885 € |
| 25/04/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 765 € | 20 m² | 2 138 € |
| 17/04/2025 | 165 Av Des Hesperides | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Montgolfier | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |