310 000 €
T4
56 m²
BALARUC LES BAINS
34540
+28%
vs marché
5 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 56 m²
BALARUC LES BAINS (34540) • village-thermal
Terrain
50 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
7 392 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALARUC LES BAINS ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 29 Rue Des Lauriers | 299 700 € | 60 m² | 4 995 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 253 420 € | 60 m² | 4 224 € |
| 04/03/2025 | 9736 Av Raoul Bonnecaze | 219 650 € | 71 m² | 3 094 € |
| 10/10/2024 | 8 Imp Des Geraniums | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 29/05/2024 | 805 Rte De La Reche Les Usines | 246 870 € | 59 m² | 4 184 € |
| 17/05/2024 | 3 All Des Pins Les Usines | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 07/05/2024 | 7 Imp Des Camelias | 362 000 € | 66 m² | 5 485 € |
| 25/03/2024 | 3 Imp Des Camelias | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 05/12/2023 | 4 Rue Des Arbousiers | 322 660 € | 73 m² | 4 420 € |
| 11/10/2023 | 12 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 19/09/2023 | 16 Rue Des Romarins Les Usines | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 12/09/2023 | 1 Imp Des Buissons Ardents | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 06/07/2023 | 43 Av De Montpellier | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 03/07/2023 | 9 Imp Des Camelias | 284 350 € | 66 m² | 4 308 € |
| 08/06/2023 | 11 Imp Des Tournesols | 307 000 € | 66 m² | 4 652 € |