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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Appartement.T2 Traversant en Étage Élevé – À 200 m des ThermesDécouvrez ce bel appartement T2 de 48 m² traversant Est/Ouest, situé en étage élevé, offrant luminosité et confort tou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 700 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS ↗ +7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteurDélais de vente
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Av Pasteur | 122 000 € | 30 m² | 4 067 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue Montgolfier | 181 000 € | 35 m² | 5 171 € |
| 07/05/2025 | 47 Av Pasteur | 219 000 € | 60 m² | 3 650 € |
| 30/04/2025 | 9120 Av Pasteur | 131 200 € | 43 m² | 3 051 € |
| 17/04/2025 | 9077 Av Raoul Bonnecaze | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 08/04/2025 | 1 Imp Des Fauvettes | 299 600 € | 57 m² | 5 256 € |
| 28/03/2025 | 25 Av Pasteur | 165 630 € | 49 m² | 3 380 € |
| 26/03/2025 | 38 Av Des Thermes Athena | 140 700 € | 53 m² | 2 655 € |
| 21/03/2025 | 3 Av Pasteur | 192 600 € | 48 m² | 4 013 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Montgolfier | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 28/02/2025 | 43 Av Pasteur | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 24/02/2025 | 40 Av Raoul Bonnecaze | 122 400 € | 30 m² | 4 080 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Des 2 Vents | 193 300 € | 43 m² | 4 495 € |
| 21/02/2025 | 31 Av Pasteur | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 12/02/2025 | 40 Av Raoul Bonnecaze | 106 428 € | 27 m² | 3 942 € |