166 000 €
T2
31 m²
BALARUC LES BAINS
34540
+24%
vs marché
5 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
BALARUC LES BAINS (34540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 396 €
Prix net vendeur
156 604 €
Frais de notaire
+12 567 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 567 €
Capital à emprunter
178 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 330 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
4 092 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS
4 611-4 761€
141j
4 775-4 925€
137j
4 907-5 057€
120j
5 240-5 390€
369j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9001 Res Les Bains | 106 140 € | 24 m² | 4 423 € |
| 03/06/2025 | 19 Av Pasteur | 122 000 € | 30 m² | 4 067 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue Montgolfier | 181 000 € | 35 m² | 5 171 € |
| 19/05/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 591 € | 20 m² | 2 130 € |
| 19/05/2025 | 9991 All Des Sources | 81 000 € | 21 m² | 3 857 € |
| 09/05/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 904 € | 20 m² | 2 145 € |
| 30/04/2025 | 9120 Av Pasteur | 131 200 € | 43 m² | 3 051 € |
| 25/04/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 765 € | 20 m² | 2 138 € |
| 17/04/2025 | 9077 Av Raoul Bonnecaze | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Montgolfier | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Les Bains | 123 460 € | 24 m² | 5 144 € |
| 31/03/2025 | 5 Av De La Pinede | 106 000 € | 26 m² | 4 077 € |
| 28/03/2025 | 25 Av Pasteur | 165 630 € | 49 m² | 3 380 € |
| 28/03/2025 | 40 Av Raoul Bonnecaze | 74 980 € | 20 m² | 3 749 € |
| 26/03/2025 | 9139 Res Le Sevigne Thermal | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |