920 000 €
Bien
279 m²
BALARUC LES BAINS
34540
N/A
vs marché
3 297
€/m²
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Créer un compte gratuit920 000 €
Immeuble • 279 m²
BALARUC LES BAINS (34540)
Terrasse
Balcon
DPE
C
130 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
ImmeubleFiche Id-SLG178322 : Anthony Sempere – Agence Valaury Immobilier vous présente une opportunité exceptionnelle sur le marché de Balaruc-les-Bains : un ensemble immobilier fa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 810 €
Prix net vendeur
876 190 €
Frais de notaire
+61 922 €
Émoluments
8 877 €
Droits & taxes
51 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
981 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
981 922 €
Capital à emprunter
981 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 737 €/mois | 35 567 €/mois | 985 908 € | 102 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 615 €/mois | 26 106 €/mois | 1 033 800 € | 150 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 231 €/mois | 18 882 €/mois | 1 121 580 € | 237 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 1 219 200 € | 335 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 1 320 000 € | 436 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
36 828 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-3 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 069 €/an
Charges copro. NR
1 674 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 578 €/an
GLI (2,5%)
921 €/an
Vacance locative
3 068 €/an
Total charges
11 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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