259 000 €
T3
84 m²
BALARUC LES BAINS
34540
-20%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
BALARUC LES BAINS (34540) • village-thermal
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 088 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BALARUC LES BAINS ↗ +27.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 4b All Des Sources | 575 000 € | 94 m² | 6 117 € |
| 10/02/2025 | 30 Av Du Port | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 31/01/2025 | 1 Av Des Thermes Athena | 214 500 € | 78 m² | 2 750 € |
| 12/12/2024 | 19 Av Des Thermes Athena | 225 400 € | 74 m² | 3 046 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Du Stade | 192 920 € | 92 m² | 2 097 € |
| 29/10/2024 | 11 Av Raoul Bonnecaze | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Des Alizes | 479 250 € | 83 m² | 5 774 € |
| 28/06/2024 | 7 Av De La Pinede | 130 500 € | 66 m² | 1 977 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Des Alizes | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |
| 27/03/2024 | 1 Imp Des Fauvettes | 196 980 € | 90 m² | 2 189 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Des Alizes | 240 600 € | 65 m² | 3 702 € |
| 05/12/2023 | 4 Rue De La Vise | 240 080 € | 74 m² | 3 244 € |
| 24/11/2023 | 8 Rue Des Alizes | 196 000 € | 64 m² | 3 063 € |
| 03/10/2023 | 9001 Av De La Cadole | 127 500 € | 98 m² | 1 301 € |
| 29/09/2023 | 44 Rue Maurice Clavel | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |