599 000 €

T5 202 m²

BALARUC LES BAINS 34540

-14% vs marché

2 965 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

599 000 €

Voir l'annonce

Agences 1

#b4MbR 599 000 €

Maison • 5 pièces • 202 m²

BALARUC LES BAINS (34540)

Terrain 388 m²

Construction 2000

Exposition Sud Jardin Garage

DPE C 135 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Maison avec vue et espace bien-êtreBalaruc-les-Bains – Maison avec vue, espace bien-être intérieur et annexe Dans un secteur calme et recherché de Balaruc-les-Bains, cette maison d...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 654 €/mois	23 194 €/mois	642 936 €	66 639 €	3,15%
10 ans	5 618 €/mois	17 024 €/mois	674 160 €	97 863 €	3,20%
15 ans	4 063 €/mois	12 312 €/mois	731 340 €	155 043 €	3,30%
20 ans	3 313 €/mois	10 039 €/mois	795 120 €	218 823 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 870 €/mois	8 697 €/mois	861 000 €	284 703 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,45%

26 664 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-2 224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, BALARUC LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINS ↘ -0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BALARUC LES BAINS

3 272-3 422€

271j

3 671-3 821€

193j

3 979-4 129€

145j

4 144-4 294€

189j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b91oq Actuel	599 000 €	-
#b4MbR	599 000 €	-

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BALARUC LES BAINS	599 000 €	2 965 €	202 m²	5	Voir
T5 BALARUC LES BAINS	646 000 €	3 400 €	190 m²	5	Voir
T5 BALARUC LES BAINS	646 000 €	3 400 €	190 m²	5	Voir
T5 BALARUC LES BAINS	646 000 €	3 400 €	190 m²	5	Voir
T5 BALARUC LES BAINS	646 000 €	3 400 €	190 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/11/2024	1 Rue De La Lavande	349 000 €	166 m²	2 102 €
08/01/2024	19b Rue Des Ecoles	493 200 €	164 m²	3 007 €
01/12/2023	19 Rue Des Ecoles	553 020 €	177 m²	3 124 €
15/09/2023	34b La Gare	837 506 €	196 m²	4 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).