81 750 €
T2
28 m²
BALARUC LES BAINS
34540
-32%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
BALARUC LES BAINS (34540) • village-thermal
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 627 €
Prix net vendeur
77 123 €
Frais de notaire
+7 116 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 866 €
Capital à emprunter
88 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 89 208 € | 9 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 93 600 € | 13 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 21 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 119 400 € | 39 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
3 696 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS
4 611-4 761€
141j
4 775-4 925€
137j
4 907-5 057€
120j
5 240-5 390€
369j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9001 Res Les Bains | 106 140 € | 24 m² | 4 423 € |
| 03/06/2025 | 19 Av Pasteur | 122 000 € | 30 m² | 4 067 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Le Verseau | 86 000 € | 18 m² | 4 778 € |
| 28/05/2025 | 10 Av Pasteur | 91 670 € | 17 m² | 5 392 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue Montgolfier | 181 000 € | 35 m² | 5 171 € |
| 19/05/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 591 € | 20 m² | 2 130 € |
| 19/05/2025 | 9991 All Des Sources | 81 000 € | 21 m² | 3 857 € |
| 14/05/2025 | 9206 Av Raoul Bonnecaze | 51 220 € | 14 m² | 3 659 € |
| 09/05/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 904 € | 20 m² | 2 145 € |
| 07/05/2025 | 9001 Res Le Verseau | 68 380 € | 17 m² | 4 022 € |
| 30/04/2025 | 5 Av De La Pinede | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 28/04/2025 | 165 Av Des Hesperides | 73 815 € | 19 m² | 3 885 € |
| 25/04/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 765 € | 20 m² | 2 138 € |
| 17/04/2025 | 165 Av Des Hesperides | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Montgolfier | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |