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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 25 m²
Au c ur de la station thermale de Balaruc-les-Bains, à deux pas des commerces, des transports et du parc, cet appartement bénéficie d'un emplacement que l'on recherche. D'une surfa...
Rue de la Pompe Vieille 34540 Balaruc-les-Bains
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 95 004 € | 9 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 99 600 € | 14 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS ↗ +7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BALARUC LES BAINSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9001 Res Les Bains | 106 140 € | 24 m² | 4 423 € |
| 03/06/2025 | 19 Av Pasteur | 122 000 € | 30 m² | 4 067 € |
| 28/05/2025 | 10 Av Pasteur | 91 670 € | 17 m² | 5 392 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Le Verseau | 86 000 € | 18 m² | 4 778 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue Montgolfier | 181 000 € | 35 m² | 5 171 € |
| 19/05/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 591 € | 20 m² | 2 130 € |
| 19/05/2025 | 9991 All Des Sources | 81 000 € | 21 m² | 3 857 € |
| 14/05/2025 | 9206 Av Raoul Bonnecaze | 51 220 € | 14 m² | 3 659 € |
| 09/05/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 904 € | 20 m² | 2 145 € |
| 07/05/2025 | 9001 Res Le Verseau | 68 380 € | 17 m² | 4 022 € |
| 30/04/2025 | 5 Av De La Pinede | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 28/04/2025 | 165 Av Des Hesperides | 73 815 € | 19 m² | 3 885 € |
| 25/04/2025 | 5 Av De La Pinede | 42 765 € | 20 m² | 2 138 € |
| 17/04/2025 | 165 Av Des Hesperides | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Montgolfier | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |